| 低价背后的猫腻 “降价幅度这么高，会不会有什么交易风险？”。【高清：北京公务员甩卖8套豪宅 单价近7万元/平方米】 “不会的，你放心好了，这种公务员抛房基本没有风险，我们之前操作过的，不限购不限贷，性价比很高。” 耐不住严方几次追问，中介低声说，“天上不会白掉馅饼，一套房子让你少交一百万，你觉得会没有问题么？” 以上述680万元的高档公寓为例，虽然价格较同类房源低20%，但是中介提醒严方，如果降价30-50万还算正常，但是降100万就一定要小心交易风险，除非和房主关系很熟，有过几次买卖经验。 “这种公务员房抛得很急，房价通常比市场价低10%以上，而且要求全款付清，一定是房东觉得最近有被查的可能，所以急于脱手。如果顺利过户，那么国家审查对买家没有影响，就怕交易到一半，程序还没走到房产交易中心，公务员就突然被审查，那么国家就要冻结他的所有资产，你的钱就白交了，即使能拿到钱，也要打一场漫长的官司。” 刘欢看中的房子面临更大的风险。看房临近尾声，中介才向她透露，房主因为欠款已经将房屋抵押给银行和私人。 “这套房子交易风险太大了，在付钱和过户中间有十天时间，这十天中，银行和个人完全有可能申请让法院查封房产，一切交易必须中止，你交的钱也就打水漂了。” 同时，“公务员房”的售价基本为到手价，买家在缴纳房价和自己的税费后，还要承担房东的税费，而且产权持有大多未满五年，不是名下唯一一套，在挂牌交易当中，买房者要承担占总价8.65%的税，如果严方购买上述公务员房，那么总价要在620万左右，“有的房子完税后，总价甚至要超过市场均价。” 如果满五年，买家只需要承担房屋买进和卖出差价的税费。 公务员房也并不是中介推销的重点。中介都热情地带两人去看附近类似的普通房源，每当被问到是否还有其他“公务员房”，中介都报以微笑，将话题叉开。 “我看网上的信息，你手上不是还有一套么？”刘欢问。 中介尴尬地一笑，“那套是虚假信息，就是为了吸引顾客的，我现在手上只有那一套房源。现在很多中介都这么做。” 低价抛房难阻房价回暖 2012年12月25日，从住房和城乡建设部年度工作会上传出消息，住建部即将下发《关于进一步加强城市个人住房信息系统建设管理的通知》。并在2013年继续推进城镇个人住房信息系统建设、编制和实施好住房发展和建设规划，并开始考虑逐步扩大个人住房信息联网的覆盖范围，最终将联网覆盖到约500个内地地级市。 在中央的反腐工作持续开展中，“房叔”“房姐”甚至“房祖宗”不断被曝光。此外，接近中纪委人士表示，仅2012年中秋和十一期间出境的公职人员就有1100多人没有按时返回，其中714人确定为外逃。 但是官员短期的降价抛售，并不会影响持续走高的房价，2012年底到2013年楼市回暖的迹象显现。 据此前媒体报道，在2012年底，武汉、广州、深圳、山东均出现了千人排队抢房的现象。久违的“日光盘”在上海再次出现。万科[简介 最新动态]海上传奇项目宣称，楼盘刚一上市即遭疯抢，408套房源认购客户超过600组，“真的一套都没有了”。 工行—上海财大上海市新建住房价格指数显示，2012年上海市新建住房价格走势虽较为平稳，月度指数平均为116点，比2011年各月平均下跌1.66%，比2010年各月平均上涨5.18%。不过，从月度走势来看，新建住房价格呈现从“平稳低位到小幅回升、最后震荡上扬”的态势，12月份同比上涨11.52%。 全国工商联房地产商会荣誉会长聂梅生曾表示，未来10年我国至少还有121亿平方米的住房需求，相当于2011年全国住房销售面积的12倍以上。 “机会与风险并存，现在是买房最好的时机。”房产中介对严方说。 | 
