编者按：在房价高企的当下，符合条件企业从事集资建房原本是为解决困难职工住房问题的一项民生工程，但跃进之中许多“变异”的乱象也让集资建房很大程度上失去了原来的本色。尤为突出的是，一些经济实力雄厚的央企也率先加入了企业自建房队列，打着“团购”、“定向开发”的旗号变相行集资建房之举，由此滋生“福利房”、“超标房”及职工“多套房”等诸多乱象，亟待规范与制止。 本报记者 胡碧波报道 早在2007年8月1日，国务院常务会议讨论并原则通过的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，旨在强调要加强单位集资合作建房管理。其中规定任何单位不得新征用或新购买土地集资合作建房。然而，一些热衷集资建房企业却仍暗流涌动。据知情者透露，位于河北廊坊广阳区一处名为“宝石花苑”的楼盘或许成为中国石油管道公司借房地产企业之手单独拿地为公司定向开发职工住房的又一典型例证。 千余套超大面积住宅被“团购” 1月4日，本报记者在“宝石花苑”楼盘现场看到，该楼盘由13幢高层板楼组成，每幢设计层高从17层至24层不等，单套户型面积分别为90平方米、120平方米、140平方米、160平方米不等，目前仅有一幢封顶，其余每幢也均已建至10余层高。据施工现场公示牌显示，“宝石花苑”开发商为廊坊新奥房地产开发有限公司，总建筑规模为219731.57平方米，规划总用地77832平方米，规划户数为1130户。 据家住附近的居民介绍，事实上，“宝石花苑”楼盘为仅有一墙之隔的中石油管道公司职工集资住房，不对外销售。据了解，中石油管道公司为建设该楼盘，起初已向公司每位在职职工收取30万、不在职职工收取25万集资建房款，截至目前，公司管理层已要求职工缴足总房款的50%。 令职工不解的是，集资款已向公司缴纳数十万元，但公司管理层至今并未向职工透露该楼盘的房价。对此，引起了部分职工的普遍不满与质疑。 多位不愿具名的中石油管道公司职工在接受记者采访时均表示，2011年4月份，该公司管理层为掩盖单位集资建房的事实，对外委托廊坊新奥房地产开发公司拍下廊坊市区北侧尖塔村一块土地，进行房地产开发。实为用于开发中石油管道公司（含管道局）千余套职工住宅。而且，该公司管理层已先后三次向购房职工收取（2011年4月收取25万、2012年1月收取5万、2012年底收取15万）数十万购房款后，但房价却至今并未向职工透露，仅是含糊其辞称目前已缴够房款的50%。按此计算，“宝石花苑”目前售价已接近7000每平方米。然而，在当地仅与“宝石花苑”一路之隔的阿尔卡迪亚小区目前售价仅为5000余元每平方米。 另外，有部分经济收入偏低的中石油管道公司职工还向记者表示，当初集资建房并不是所有职工都是欣然接受的，原因是自身家庭已在当地拥有一套，再高价集资购房已力不从心。面对目前集资楼盘的定价仍不明确的情况下，他们困惑不已。 中石油管道公司樊姓负责人在接受记者采访时表示，“宝石花苑”先是说该公司委托由廊坊新奥房地产开发公司定向开发的职工住宅。后又解释称为公司“团购房”。随即，则又声称是“宝石花苑”为“纯商业楼盘”项目，中石油管道公司为解决本单位困难职工住房问题，通过摸底调查为本单位职工团购千套房产。 楼盘买、卖双方之间默契存疑 樊姓负责人还向记者表示，公司职工“团购”房产本着自愿原则进行，不存在强制要求购买。另外，收取职工的款项不是集资款而是购房的预付款。 如若“宝石花苑”是一个纯商业地产项目，那么，该楼盘就应设立售楼处公开对外发售。与此同时，中石油管道公司职工已预付部分购房款。显然，该楼盘是已获得房屋预、（销）售许可证并公开对外发售的房产项目。 值得一提的是，处于即将封顶状态的“宝石花苑”楼盘，目前并未获得廊坊市房管局核准的房屋预、销售许可证。 这一点，记者在采访廊坊市房管局分管房屋预售审批的张姓负责人那里得以证实。据该负责人介绍，“宝石花苑”目前处于报审和测绘阶段，至今没有获准预、销售许可。不过，廊坊市房管局办公室主要负责人则向记者坦言，中石油管道公司作为国企背景，对于建房肯定有特殊政策所允许。 樊姓负责人则向记者解释称，起初向公司职工收取购房预付款，主要目的是减少开发商（廊坊新奥房地产开发有限公司）银行贷款压力。而对“宝石花苑”出现高房价现象的解释则为主要是因为“宝石花苑”建造质量（材质）不同所导致。也就是说，用的都是高档建筑材料，房价成本自然会偏高。 就记者采访的有关问题，1月5日下午，中国石油天然气股份有限公司管道分公司矿区服务事业部向本报发来传真称： 一、此次属于团购房，不属集资建房性质，小区位置位于管道公司办公区正北。 二、房屋价格按照廊坊市场价格销售，开发商为新奥房地产公司，施工工期预计2年。 三、采取自愿认购的原则，申请人填写《团购申请表》，可以放弃认购。 四、购房者分期交纳购房预付款。在《商品房买卖合同》签订前要求退出团购的可以退房，一次未认购或退房后再次认购的，须在规定的有效时间内认购，但不得按原有购房的顺序排位，只视剩余房源情况给予调剂解决。 然而，是什么原因促使中石油管道公司涉嫌违规向公司职工集资预付款帮开发商廊坊新奥房地产开发有限公司缓解银行贷款压力的？又是什么样的建造材质会让“宝石花苑”的楼价明显高出当地同类小区一截？对此，本报将继续予以关注。 | 
