黄河新闻网运城频道讯（记者田琴 畅满仁）近日来，房产、房价又成了人们关注热议的焦点。同时也成了城市管理部门管理的难点。面对不断攀升的房价，购房者为了追赶房价也盲目购房，却不知房产销售中隐藏着许多不为人知的陷阱。随着3·15消费日的来临本网记者带你揭开这些不为人知的秘密。 大多数热销“空气房” 图纸房也称“空气房”是指凭借简单的户型图进行销售的商品房。地产商拍下一块土地，印出简单的户型图，吸引大批购房者，收到预售款后再开工建设。 根据国家有关规定房地产销售收时必须具备五证： 1：国有土地使用证 2：建设用地规划许可证 3：建设工程规划许可证 4：建设工程施工许可证 5：商品房预售许可证。其中商品房预售许可证是在销售环节中最关键的一个证件。根据规定：投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 然而，记者在运城调查时发现，许多房地产商根本达不到这个要求就开始销售。记者伪装成买房者先后对运城的一些房地产进行了调查。 位于XX茗苑，房价基本在3200以上。XX茗苑在2014年3月底才交工。记者看到五证只有一证，该房地产的销售员刘某说：“我们只有土地证，就这一个证就够了，还要其他的干嘛，你只需要看着一个，知道这块地是我们的就行，现在运城所有的房产都是只有土地证就开始盖房了。” 正在北郊建设的XX房产，才刚开始打桩，其他的证也并未见到，售楼部已经是宾客临门。 位于人民北路与国粮街交汇处XX房并未建设完，正在建设的楼盘还未封底，价已翻番。此楼盘起价在4000以上，该楼盘交工到明年10月份。在售楼部的墙上我们看到了所有证，像这样所有证件都有的，在运城几乎是微乎其微。正在建设的楼房还未封顶，而其他规划的还未建设，就已经有了预售许可证。 空港正准备建设的XX城，售楼部只有一张效果图，沙盘都没有，就开始卖房了。记者问到是否有五证，现在楼盘建设的怎么样了，售楼小姐说：“现在才开始打地基，证件都齐全着。”但是记者并未看到所谓齐全的证件，售楼部人员也并没有出示。 这种连“期房”都算不上的楼盘，蕴含着巨大风险。一旦开发商资金链断裂甚至“跑路”，购房者的房款很难追讨，撂下的烂摊子最后很难得到解决。 层层的销售利益链 记者装作应聘销售代表来到XX房产销售公司。 杜旭莹(化名)滔滔不绝的说，他们卖一套房提千分之三，而像有些地产，会让某个销售团队包走，然后这个团队提取百分之30%或40%。 聘托来烘托销售气氛 每逢开盘时，房地产销售商都会聘请群众演员来烘托销售，制造房产紧张局面。 曾经做过两年多销售的张婷婷（化名）女士告诉记者：她由于手里有些资源，也被聘到销售团队里。她们常常在一些楼盘开盘时根据领导要求全公司的人动员家人朋友在当天来开盘现场烘托气氛，在销售成交不集中的时候，也会假装成成交了的顾客。在现场销控人员会播报：恭喜尊敬的~先生成为某某房产尊贵的业主！这样人多了，哄抢的效果就出来了。 制造假象引你上钩；张婷婷介绍：她在2年的销售中，做的最多的工作就是扮成假顾客，在你们洽谈的位置旁边，一直装成顾客说要定这个房子，造成假象，让你觉得这套房子你不要就被抢走了。当她知道你们谈的问题集中在某一套房子，并在一点点的谈房子的细节方面，就知道差不多了，假如你再犹豫的话，她的同事会假装和他吵架，说这个房子我顾客明天来定，你们不要定了，这个正在谈的销售员会说：别听他的，谁先交定金就是谁的！ 张婷婷还告诉记者,像卖房子的时候，我们会故意制造房源进紧张的假象，比如在墙上楼房号上面贴的标签，只是为了引顾客上钩。比如好的楼层，都会贴标签，红的是已定的，当销售员发现顾客理想中的楼层刚好是自己贴了红签的，他就会说：我回去帮你协商一下看能调换吗嘛，如果可以这套就给你。销售会表现出故意难为情的样子，做出来给顾客看。 一房多售屡见不鲜 2012年上半年，在运城市万荣县，发生了这样一起事件。燕子（化名)是光大福溢苑住宅小区的一名销售，她凭借自己多年的销售经验成功骗取了1000多万，致使众多购房者陷入危机。 光大福溢苑是由山西宝鑫房地产开发有限公司建设的，燕子是一名资格较老并有一定经验的销售代表，她利用自己的积攒的人脉和自己固有的一套营销手段，将一套房子频繁出售顾客，也出售给几个大的炒房团，从而骗取了购房者的资金。 在此希望大家购房时要维护好自己的合法权益，看清真假再买房。 | 
