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李嘉诚频繁抛售内地资产 所售总和将达200亿元

作者:wosso 来源: 日期:2014-6-27 9:05:45 人气: 标签:

日前,李泽楷旗下盈大地产公布,正就出售北京盈科中心权益,与独立第三方深入磋商,若交易成功将会构成盈大地产一项非常重大的项目出售。外界分析认为,此次洽售背后仍为李嘉诚授意,释放出的信号仍为李嘉诚撤离内地的新进展。

盈科中心位于北京市朝阳区工人体育场北路甲2号,周边有外交公寓、三里屯酒吧一条街、使馆区等。去年2月时,已传出该地产欲以80亿元高价出售。若此笔交易成行,李嘉诚出售中国内地商业地产总和将达到200亿元。

内地物业空置率上升或成出售主因

分析指出,李氏家族连续抛出的项目均为写字楼等商业项目,目前庞大的商业地产供应,会导致写字楼等项目空置率升高,租户议价的空间会进一步加大。此外,在经济疲软的背景下,亚太区物业的相对投资价值将会下降。

以广州为例,有报告显示,广州购物中心2013年整体空置率较2012年末提高了1.1个百分点,达到10.8%。也正是由于空置率高企,使一些本打算开幕的购物中心频“打退堂鼓”唱“空城计”,而暂缓开业。例如,位于番禺区的日本永旺集团旗下清河永旺梦乐城,原计划2013年秋天开业,如今宣布延迟开业;位于珠江新城的高德置地“冬”广场最早计划2011年9月开业,但拖延多年至今仍无动静。

事实上,广州只是中国商业地产发展的一个缩影。近年来,为追求业绩盲目规划,一些地方商业综合体项目井喷。

李嘉诚内地出售商业地产一览(如下):

北京  盈大地产拟出售北京盈科中心 预计约80亿元

上海  和黄与长江实业出售上海陆家嘴东方汇经中心 约70亿元

广州  和黄与长江实业出售广州西城都荟广场等项目 26亿元

南京  长江实业ARA基金出售南京国际金融中心大厦 预计30亿元

李嘉诚的商业考量与资金流向

外界认为,出售内地商业地产是一个资本“逃离”大陆的信号。对此,李嘉诚在接受媒体专访时指出,“说长和系‘撤资’是一个大笑话”。他解释称,地产是我们核心业务之一,但集团收租物业所占比例不高,因此,一切地产买卖都是正常的商业行为。

此外,从和黄财报中也可看出,出租商业地产近年来赚钱能力明显不如能源等新的业务。因此,从2010年至今,李嘉诚家族约半数的公司资产已转移至欧洲。这其中,欧洲地区占比高达96.75%;尤其是在英国,在连番收购之下,目前的李嘉诚已经掌握了英国30%的电力供应、7%人口的供水、25%的天然气。

李嘉诚撤资昭示中国市场环境恶化

中南财经政法大学教授乔新生认为,李嘉诚“撤资”行为显示当前中国企业的经营环境已经陷入恶性循环的状态。一个最典型的例子,香港一家企业在内地投资,所有手续都已经办妥,但是,由于地方政府借口没有用地指标,而企业所在地村民不愿意提供相应的配套服务,结果导致数千万的投资化为乌有。

虽然,中央政府正在加快审批制度改革,不断取消行政许可审批项目,鼓励更多的投资者进入中国市场。但是,从短期来看这些改革举措很难产生立竿见影的效果。

同时,踏入2014年,关于商业地产已有泡沫出现的预警频频出现在各业界专家、学者的预言中。在住宅受限的大背景下,开发商们一涌而上建设商业地产,各地超大型购物中心如雨后春笋般遍地开花,且严重同质化,而随着从中央到地方节俭风的推行,国内居民消费随之收紧,加之电商来袭,2014年的商业地产,将面临新一轮的挑战,招商难、销售难、开业难、经营难等问题将日益困扰业主。

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