近年来，一路狂飙的中国房价开始放慢脚步。楼市“涨”“跌”谜局再起波澜。 2007年12月24日，万科集团董事会主席王石接受央视访谈时断言，“深圳、广州楼市确实出现了拐点”，此言一出，一“石”激起千层浪，关于内地楼市“拐点”的争议再掀风浪。 “拐点”若隐若现 近几年一路疯狂的房价，在2007年底终于放慢脚步，一改往年“金九银十”后的惯性上扬走势，似乎出现“强弩之末”的迹象。市场观望气氛弥漫，楼市进入一个比较罕见的僵持状态。 去年10月份，一度狂奔领跑全国楼市的深圳市场，气喘吁吁地放缓涨势。10月以来，深圳楼市在连续3个月成交萎缩之后，房价开始回落。10月份新房均价降至14797元／平方米，较9月下跌约一成。二手房交易量10月份下降36.78%，二手房价格9月比8月下降47.09%。 北京、上海等中心城市也出现明显的降价信号。在北京，11月份新开楼盘45个，均价每平方米14966元，比10月下降了358元，下降了0.14个百分点。在上海，10月以后每周销售面积相比高峰期有所下降，基本维持在日均800套的平均水平，成交均价从最高时期的每平方米1万多元下降到近期的8000多元。 各种迹象表明，多年来一路狂飙的楼市，隐约显露出人们期待已久的“拐点”。现在正是房价“拔河”的尖峰时刻，开发商和买房者都在暗中较量，处于僵持阶段。卖方在起劲吆喝，买方已捂紧钱袋。随着寒冬的来临，楼市似乎开始“瑟瑟发抖”。 涨跌谜局 如果把眼前扑朔迷离的楼市看着是一盘棋局的话，观棋者对混沌不清的谜局各执一词，喊涨者理直气壮，叫跌者也呼声日甚。 喊涨的声音依然是主流派，这声音多半来自房地产开发商。 房地产大鳄任志强和潘石屹似乎变得越来越“默契”，近日，一向在媒体曝光率较高的潘石屹又在自己的博客里高呼“2008年对中国和北京的经济和房地产发展不是顶点，而是一个大周期高速增长的起点”，如出一辙的是，在此之前，一贯口无遮拦的任志强在接受媒体采访时也提到，“不仅奥运会后房价不会走低，未来很长一段时间也将继续上涨”，甚至可能涨得更快。 在“ 无良开发商”中，王石的口碑稍好一些，这一回，他又苦口婆心地劝导人们“三四年之后再买房吧”，这也是基于眼前高企的房价而论。 房地产商的吆喝当然不足为信，他们巴不得房价天天见涨，赚个盆满钵盈。但楼市降价传闻确实如同幽灵一样，在中国的房地产市场里游荡。 看“跌”一方的力量正空前地强大起来。根据搜房网进行的“2007年楼市拐点会否出现？”网络调查，59.23%的被调查者认为拐点会出现；对于现在是否是买房的好时机，69.13%的被调查者认为不是，仅有18.11%的人认为是，因为以后房价还得涨；对于今后一两年里房价将呈何种走势，47.56%的被调查者认为下降，7.95%的人认为快速增长，32.05%的人认为稳定增长。 2007年岁末，在国家一系列房改新政的打压下，疯狂的楼市终于有所收敛，这是意料之中的。 但无论是喊涨还是叫跌，有一个事实大家都忽视了，就是楼市的“涨”与“跌”，与银行信贷资金尤其是个贷资金的“松”与“紧”，如影随行。 2007年1~10月份，全国10个大中城市房屋售价同比涨幅分别是：5.6%、5.3%、5.9%、5.4%、6.4%、7.1%、7.5%、8.2%、8.9%、9.5%，而在这背后，则是10个月中人民币新增贷款已是上年全年新增贷款的1.1倍。 有两个信号值得关注，一是美国的次贷危机波及全球，这已引起中国决策高层的警觉；二是中央2008年从紧的货币政策已确定。央行日前已就2008年的信贷投放厘定了投放原则，即“规模不变，增幅下降”。明年的新增贷款增长将控制在12％以内，低于2007年的预定控制目标15％。 可以断言，2008年想通过银行贷款炒房已不太现实，楼市将平稳交易。 欢呼“拐点”到来为时尚早 但房价暴跌也不可能，楼市在博弈中已渐趋理性，过热已无“底气”，过冷也不现实。分析人士普遍认为：从紧缩的货币政策到房贷新政，一系列的利空消息出台后，市场需要一个消化期。目前市场处于过渡阶段，在多空博弈的状态下，大家的看法多有分歧，但欢呼“拐点”来临，还为时尚早。 有一条广告语说得好，“市场回归理性，价格回归价值。”现在房子就像股票一样，市盈率高得吓人，价格严重脱离价值。而价格与价值统一和谐是不变的定理。虚高的泡沫必须要挤掉。 但现在的地价还高得离谱。不久前，随着拍卖师一锤定音，成都的土地拍卖价格再次被刷新，又一个地王赫然诞生。此时，位于春熙路的原成都百货大厦地块以8800万元/亩的惊天高价被香港九龙仓集团拿下，楼面地价高达16500元/平方米，竞拍现场一阵骚动，举座为之咋舌。 如今地价超出常理，“面粉贵过面包”，楼面地价远远超过楼市价格。 未来的“面包”价格的确令人忧虑，如果地方政府可以从土地出让中得到巨额的资金，如果股市疯狂继续催生地王，按“房价上涨——地产股升值——巨额融资圈地——土地储备充足抬高股价——高地价再拉高房价”的恶性规律运行，房价只能是“且调且涨”。 正如专家所言，“地价的疯狂、上市的诱惑，助推了开发商对后市的超乐观预期”，不无道理。 中国社会科学院近日发布的2008年《经济蓝皮书》指出：今年国内部分城市房地产价格上涨过快、过高，已经严重地影响到居民住房，影响到人民群众的切身利益。2008年，一系列调控措施将继续执行，房地产市场供应紧张的状况将得到一定程度的缓解，但我国房价上涨趋势不可避免。 房价退烧不知是多少人的美好愿景，但房地产市场持续发展的支撑因素（城市化进程加快、“人口红利”拉动购房需求）并没有改变。楼市价格回落需要一个周期，“拐点”才能真正到来。FIC | 
