我国乡村旅游房地产发展中的主要问题和建议 四川理工学院经管学院 周金应 李广惠 摘要:我国拥有发展乡村旅游房地产的优厚资源，前景广阔。但是乡村旅游房地产现阶段存在的问题较多。本文分析该行业缺乏规范、人才紧缺等问题，并就这些问题给出了相对应的解决措施，进而为这个新兴行业健康持续的发展提供建议。 关键词：乡村旅游，房地产，新农村 一、引言 乡村旅游房地产是在农村特色旅游资源的基础上开发的房地产业，乡村生活和乡村特色是乡村旅游房地产存在与发展的根本源泉。随着社会的发展，人的价值取向回归自然，追寻与大自然的亲近，在这里实现的是人与自然和谐，心情与自然的靠近。本文是从房地产的角度分析该行业现存的问题，指出该如何利用优厚的旅游资源，整合这个行业的开发模式。然后提出了相应的解决措施，为这个新兴行业健康持续的发展提供自己的建议。 二、乡村旅游房地产的问题 （一）土地征用的问题 乡村旅游房地产有着乡村房地产的一般土地问题，即大部分建设用地为乡镇建设用地、集体用地、宅基地和农业生态科技园政策配套用地[4]。农村集体建设用地在土地管理上存在较大的障碍，国家为了新农村建设，可以说是没有实地考察的就给这些地区投入大量的建设资金、土地等政策支持。特别重要的是，小城镇的土地，不仅仅为国有土地开发，还为集体土地流转开了口子，是一个地产领域的缺口。同时，乡村房地产的法律产权基础、流通性等方面也存在较多问题。 （二）缺乏行业规范 我国乡村旅游房地产开发尚未形成系列,乡村各种资源未能充分有效的利用。许多开发商只是停留在“吃农家饭、干农家活、住农家房”的这一“农家乐”的形式上。现在存在的问题就是产品雷同、品位不高、重复较多, 不能满足消费者的需求，即使开发出来的是仅供休闲旅游的产品，也不能满足消费者高层次、多样化和高文化品位的旅游需求; 其次, 产品粗糙、深度开发不够。许多乡村旅游产品只是在原有生产基础上稍加改动和表层开发, 缺乏创新设计和深度加工, 文化品位不高、特色不明显, 难以让游客感受和体验乡村旅游地的形象, 从而影响了乡村旅游发展的后劲。 （三） 人才缺乏 现在乡村旅游房地产项目很多停留在“农家乐”的形式上，乡村旅游的经营主体基本上是乡村居民，而他们在长期的生产活动中形成的自由、散漫的习惯, 又因多未受专业培训, 旅游服务意识较差, 服务质量较低,经营过程简单粗放, 而作为主管部门的旅游管理部门也普遍缺乏专家管理人才, 现有管理者对乡村旅游理论掌握不够, 实践研究不足, 往往凭经验办事, 缺乏对乡村旅游经营特点和规律的深层认识。 三、推进乡村旅游房地产建设的对策 （一） 合理解决土地征用问题 国家现有的土地政策对于这一市场的发展并不鼓励，应该对农村土地流转进行调整，对集体建设用地的流转给予支持，使乡村休闲房地产能够顺利发展，使其成为推动新农村建设的一个有力的工具，带动区域公共设施配套，交通道路建设，环境整治及卫生安全建设的重要力量，带动农民生活水平的提高。 （二）开发模式的创新 乡村旅游房地产的运作模式取决于当地的旅游资源和开发商的理念。而目前市场上“农家乐”是最为主要的模式。没有做到资源的合理运用。可以说如此单一的低层次的开发运作模式是不利于这个行业的发展的。目前就我们可以发掘的资源进行归类细分的话可以从下面的四个方面进行整合。1、具备了乡村生活核心吸引力的高品质旅游资源，对这样的资源前期可对原有村落进行内部住宿接待设施提升和改造；后期可新建结合当地风格的档次较高的宾馆酒店以观光休闲游客的商业消费和住宿接待为主要功能。2、在高品位的古村古镇古城保护区外，具备合适条件的地方进行旅游房地产开发，把开发出来较为高级的“现代古镇”的消费者定义为高端客户。 （三）重视乡村旅游房地产人才培养 要使乡村旅游健康发展, 就必须加强对乡村旅游经营者、从业人员及村民的教育和培训。首先可以采取多种形式, 对农民进行农业科技、职业道德、民俗文化、旅游接待经营管理等方面的培训, 提高农民在乡村旅游中的技能和水平; 其次还可通过举办专题讲座、外出考察学习等多种途径进行培训, 提高从业人员的综合素质, 为乡村旅游发展提供人才资源保障, 促进乡村旅游的科学化经营、规范化服务方面发展。 四、结束语 乡村旅游房地产是旅游房地产的一个分支，处于起步阶段。我国独特的国情，优厚的资源。为这个行业提供了良好的条件。但是刚起步的行业存在很多的不规范，有可能走很多的弯路。文章在分析目前我国乡村旅游房地产发展中的土地征用、行业规范、以及人才缺乏问题的基础上，提出了相应的解决措施，从而为我国乡村旅游房地产的发展提供建议。 参考文献 [1] 郭峰．贵州省旅游房地产的发展战略思考[J]．建设周刊，2004；11：4 [2] 徐茜.成都乡村旅游发展模式的调查与思考[J]．成都大学学报,2007；11：1 [3] 杨光 , 林峰. 田园旅游房地产的开发[J].华东旅游报，2007；10：14 | 
