| 洛克菲勒看好中国 洛克菲勒——美国十大财团之一，它是以洛克菲勒家族的石油生意为基础，通过不断控制金融机构，把势力范围伸向国民经济各部门的美国最大的垄断集团。在美国，洛克菲勒家族以其家族传承和财富聚敛成为比罗斯福家族、肯尼迪家族和布什家族更显赫的名门世家。从19世纪开始，石油大王“洛克菲勒”这个名字就开始笼罩着一圈神秘的光环，代表着巨额的财富。 洛克菲勒一手缔造的企业帝国，至今其财富已经传到了第四、第五代手中，而其势力也从单纯的经济领域渗透到了美国社会的角角落落，产业遍及石油、化工、冶金、汽车、食品、航空、电讯乃至军火等各大领域，随着财富的代代传移，洛克菲勒开始专注于资本的运营，通过洛克菲勒基金会等基金组织来掌控这个庞大的帝国。 现在，洛克菲勒集团则更多地把眼光投向了中国内地。因为就目前而言，国际大型资本机构由于其本土业务的增长接近于饱和，再加上对亚洲广阔的市场发展前景的向往，因此纷纷跻身包括中国在内的亚洲市场，希望能够借亚洲经济的迅速增长来推动公司业务的利润继续保持上涨，并试图使中国市场成为其未来业务增长的主要源泉。作为国际财经界的巨头，洛克菲勒自然也不会放弃中国这块诱人的大蛋糕。因此，从2002年开始，洛克菲勒逐渐加大对中国的投资力度。2002年4月，其旗下企业高纬物业亚太区总部从香港迁往上海；2002年9月，高纬物业亚太分部又与在当地领先的资产服务公司宏腾国际合资创建了一家顶级房地产服务公司——“高纬宏腾”，而其进军内地市场的步伐也由此逐步展开。现在洛克菲勒已经开始向中国的化工、房地产市场等各个领域展开了凶猛的进攻。 抢滩中国房地产 从开发世界级商业娱乐中心——洛克菲勒中心开始，洛克菲勒集团就开始涉足房产业，70多年来，其投资、管理、服务的重大房地产项目遍及全球，而其参与过的许多知名城市街区的改造，也都给人留下了深刻印象，例如洛克菲勒中心、时代广场、BatteryPark、世贸中心等等。而一个多世纪以后，在中国的许多大型房地产投资开发上，“洛克菲勒”的名字又被赋予了不少东方色彩。 3月25日下午，美资兰马集团与北京最大的开发商天鸿集团合作，斥巨资拿下了上海普陀“长风生态商务区”2号地块。但是兰马集团的这次成功，只是近来外资狂飙上海地产的一个小小序曲；而长风2号地块，也只是上海“生态商务区”项目的一小部分。具体说来，上海普陀区的”生态商务区”规划，是一个面积达2.2平方公里、总投资约500亿元的项目。而这个投资项目，如今正吸引了越来越多的地产大鳄的目光。 早在3月13日下午，一个正在上海搜罗大项目的豪华外资地产阵营，就造访了长风地产集团小楼，其目的就是洽谈长风“生态商务区”项目。这其中就包括了洛克菲勒国际集团、亚太区华人圈中最大的地产商富顿集团、美国OZHOLDING投资公司、美国JSASIA经纪公司。这些平素难得会聚的全球顶尖级地产大鳄，正是被这500亿元投资的大手笔所吸引，联袂而至。 与此前摩根士丹利、美林等先行的基金、投行零敲碎打地独行中国地产市场不同，这一次兼有了实业与基金的美资是以“联盟”的方式出现的，他们准备以“打包”的形式拿下这个投资项目中所有的商业和配套建设。而据洛克菲勒集团的一位高层说，这个“联合体”将于今、明两年内正式浮出水面。届时，一场地产争夺大战必将爆发。 当然，长风项目并非洛克菲勒在中国的最早投资项目，早在2004年2月，洛克菲勒集团就与上海第一百货签订了《一百商城商业策划代理合同》，这标志着第一百货与洛克菲勒集团开始进入正式合作阶段。而3个月后，洛克菲勒在上海外滩源开发项目上，又轻松摘得“上海地王”的称号。今年3月中旬，洛克菲勒和美国最大地产商铁狮门又曾联手谋夺上海四川北路一个旧城改造项目；而在长风项目的会面后，洛克菲勒又和其他财团一起奔赴南京，洽谈两个大型项目，据称这两个项目的总投资将超过30亿元。除此之外，洛克菲勒集团等在徐家汇还有一个大型项目在谈，据称该项目的规模与长风项目规模相当。 自洛克菲勒2003年首入上海之后，其巨大的带动效应正逐渐体现出来。前几年，在中国地产市场呼风唤雨的外资主要来自港、台及新加坡等东南亚地区，它们倚仗的是对于中国市场的了解和文化上的贴近；但是现在的形势正在发生变化，洛克菲勒进驻后，已经带动了一大批欧美地产商和零售商进入中国，如具有“总统班底”的卡莱尔基金，已进入上海设立办事处，他们逡巡的目光也在不停地转动。就招商的地方政府而言，他们也倾向于实力雄厚、经验丰富、不靠银行贷款的大型开发商来承接项目，因为这样一方面可以提升项目的品质，同时又可以规避风险。 但是，外资地产大鳄进入后的挤压效应同样也是不可避免的。两年前，洛克菲勒集团含笑而来，而曾为香港顶级地产开发商代表人物之一的李兆基却拂袖而去，这样的场景很可能将继续上演。而在目前肃杀风紧的地产市场上，那些原本依靠银行融资的中小地产商则将面临着一个越来越困难的境地。 对于在房地产市场上带来的刺激作用，洛克菲勒集团也很清楚，因此他们正变得越来越谨慎，而他们之所以选择联盟团队的方式进来，也正是希望能与合作者风险共担，利益共享。它们的投资同时也说明了中国地产市场的巨大潜力，但是有关方面专家却认为，外资的介入，会客观上成为当前”高位”市场的接盘者，这些投资也将成为房价继续推高的一个重要因素。由此，本来在政策、需求和炒作等因素下痛苦辗转的中国房地产市场，如今又强势嵌入了一个外资因素，它到底将何去何从呢？ 染指中国能源业 阳春三月，一个适合播种的季节。3月21日，洛克菲勒的在中国大陆的窗口公司洛克菲勒发展（天津）有限公司董事长罗伯特·文森特·洛克菲勒与山东久泰化工科技股份有限公司董事长正式签订了一纸协议，双方将合伙组建一家中外合资股份公司--久泰能源(内蒙古)有限公司，洛克菲勒在其中占了31%的股份，合作期限为40年。至此，洛克菲勒在中国能源行业的首笔投资终于敲定。 从某种意义上看，这是一个稍显另类的”煤变油”项目，其业务是以煤为主要原料生产甲醇和二甲醚，而二甲醚正是柴油和汽油的重要替代产品。根据目前的规划，该项目总投资为56亿元，其最终将形成年产二甲醚100万吨、甲醇150万吨的规模，从而成为世界上最大的二甲醚生产基地。 那久泰化工是谁？它又是如何受到洛克菲勒家族青睐的呢？久泰化工位于山东临沂，虽然在豪门林立的中国能源行业还是寂寂无名之辈，但在煤炭深加工生产二甲醚领域却早已声名鹊起。而此番打动洛克菲勒家族芳心的正是久泰化工在二甲醚项目上取得的高利润回报。2004年，久泰化工虽然只实现了1.9亿元的销售收入，但利润总额却达到了4500余万元，利润率高达23.68%。而即将上马的内蒙古项目由于规模大，利润将更为丰厚。据久泰化工专业人士的测算，内蒙古一期工程正式投产后，可以实现年销售收入10.2亿元，利润总额3.75亿元，二期工程投产后，年实现销售收入将达到19.8亿元，利润总额7.5亿元，其利润率分别为33.82%和37.88%。 不仅如此，与石油液化气相比，二甲醚具有巨大的市场潜力。因为这种能源具有两大显著特点：一是绿色环保，不污染环境；二是价格稳定，不受石油市场影响。经测算，1吨柴油和1.41吨二甲醚发热量是相同的，在当前柴油等价格总体上涨的趋势下，只要把每吨二甲醚的成本严格控制在3000元以内，在排放和燃烧效率以及经济效益方面，用它取代柴油、汽油、液化石油气等将具有很大的优势。有关方面专家也同时预测，5年内我国将有500万-1000万吨的二甲醚需求，仅仅在替代汽车燃料一项上，2005年的实际需求量就接近400万吨，2010年市场需求量将达到800万吨以上，如此广阔的市场前景自然对洛克菲勒产生了极大的吸引力，因此2004年12月，洛克菲勒公司就专门到临沂进行了为期三天的考察、洽谈，初步就内蒙古项目达成了合作意向，而3月下旬双方正式签定了合约，据了解，洛克菲勒此番开出的价格高达1亿美金。 欧美资本大鳄的 投资之道 早在2003年9月，洛克菲勒家族第六代传人尼古拉斯·洛克菲勒第一次访问北京的时候，就对中国市场表现出了浓厚的兴趣，他认为“中国是世界上最适合投资的国家”。就目前而言，洛克菲勒不仅仅是在房地产或化工领域充满了投资热情，他们对在中国投资主题公园、无线通信及媒体等都表现出了兴趣，或者在商谈，或者在询问，或者在寻找。他们曾经的计划是：未来五年里，在中国的投资额预计为1亿美元。但是从目前的情况来看，已经远远超过了这个数额。 对欧美资本大鳄而言，目前中国的市场状况对投资者来说是一个极好的机会，尤其是现在中国银行紧缩贷款，使外商感觉到简直是天赐良机。因为不管是中国的房地产还是化工业，目前正处于一个”提升期”，并没有到达顶部，当前银行系统对于贷款政策的紧缩，实际上也是在减少市场风险，客观上却为实力雄厚的外资创造了机会。这是促使其加快投资的原因之一。 其次，外资也的确看好人民币的升值前景。虽然官方汇率还没有大的变化，但是在美国，地下市场人民币兑换美元的汇率已经上升了5%左右。由此可见，从投资方角度来看，即使投资才刚刚签约，就可以视作已经实现了5%的回报，这个诱惑力是巨大的。除此之外，目前在美国和欧洲，其GDP的年增长不过2%-3%，而中国却达到了8%-9%，再加上人民币的增值空间，那更是锦上添花了。这些因素都足以让那些整日为资本出路发愁的美欧资金动心不已。 还有一个原因是外资当前主要考虑的是在中国市场的投资份额。美欧大财团的资金此前的确鲜有进入中国，但是随着它们对中国市场的了解，这些资本正在逐渐进入，而这些资金一旦进入，就不会仅仅是炒作型的短期投资，它们所谋在远，其强大的资金实力又使得其抗风险能力很强，因此即使是项目本身盈利有限甚至亏损，也不会动摇其火速进入中国的态势。它们看中的是在中国持续的收益。FIC |
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